村委会集资房过户要办哪些手续?要交多少税

2017-05-06

购买住房,是人生一项重大的,许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房,但即使是集资房也是一笔不小的。那么村委会集资房过户要办哪些手续?要交多少税?

村委会集资房过户要办哪些手续

村委会集资房通常属于小产权房,只可以集体内部买卖,不可以对外买卖。需到当地房屋产权登记部门身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

村委会集资房过户要交多少税

一、过户税费:

1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%),营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米),测绘费:按各区具体规定,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、购买集资房的注意事项

(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。

(七)集资房价格但不能办按揭。

(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。

(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。

(十)集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。

集资房经常不能按期交货已属正常,令人烦恼的是货不对板,而又投诉无门,由于集资房没有完备的法律手续,不能受到法律的有效保护。以上即是村委会集资房过户要办哪些手续,集资房过户要交多少税的相关内容。

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