村委会集资房过户要办哪些手续？要交多少税

2017-05-06

村委会集资房过户要办哪些手续

村委会集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。需到当地房屋产权登记部门身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

一、过户税费：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%），营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米），测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、购买集资房的注意事项

（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

（五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

（七）集资房价格但不能办按揭。

（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

（九）集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

（十）集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

集资房经常不能按期交货已属正常，令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。以上即是村委会集资房过户要办哪些手续，集资房过户要交多少税的相关内容。