揭秘黑心开发商!买房“馅饼”和“陷阱”要分清!

购房者买房要分清“馅饼”或“陷阱”，少花冤枉钱，在买房路上走捷径。例如，大优惠?降价?低首付?听到这些触目心情的字眼，相信很多购房者的心里美得不要不要的。对于置业的购房者来说，上述的“馅饼”并不是根本，买房还需买房适合自己的好房！

我国房产市场中，一线房价上涨，买房这件大事或许作为白领职场人半生奋斗目标!那么，怎样在这一片房价不稳的楼市中淘得自己心满意足的好房呢?购房者要练就一双“火眼金睛”，淘得好房为关键。现搜房网房天下为大家总结一下买房时或许遭遇地陷阱！

1、开发商节假日：借势推特价房

相信大多购房者，每到节假日都会从各种渠道知悉开发商活动，迎十一、双11、庆元旦等，推出几套特价房。比如，某某某项目全城钜惠，新年抄底价4999元/平方米起。

房天下支招：首先天上没有掉馅饼的好事儿，如果购房者手中资金宽裕，尽可能不选特价房，毕竟如果有钱的话，尽量不要考虑特价房，如果权衡了利弊后，手中资金不宽裕，可以考虑的。购房者切记付款前，衡量房价、房子的性价比，买得值不值那个数额，千万不要被“特价”字眼“绑架”了。

2、开发商过度包装：花里胡哨的广告单页

开发商前期做外宣，会做项目楼书、形象宣传片、视频广告等渠道推广。但有些内容，购房者仅供参考，毕竟广告多少有超实景的可能，所以，只能作为买方参考。多多少少开发商为达到都有夸大或超越的成分。

房天下支招：对于广告楼书单页只是人们了解楼盘的“窗户”，如果有项目的样板间，购房者至少要看看样板间，起码是1:1制作的。另外，广告中承诺的中(小)学等，要在购房合同中约定好，即使交房时无法兑现，起码有事实证据为支撑，也可拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。  

3、开发商交房：期房验房收房有出入

在我国房地产市场上，期房比重还是占大部分，国家也一直打着去库存的口号。期房可谓占领着大部分江山，买期房利弊各有，首先期房为新房、低价低，但期房也有风险。例如，买房时明明约定好的中(小)学、户型面积，交房后多多少少会有出入，说好规划的配套游乐场突然变成了水系、飘窗、阳台变成普通的窗户、面积严重缩水等。

房天下支招：购房者资金充足，如能买现房尽量不要买期房，当然如果无奈之下买了期房，就一定要仔细研究购房合同，避免开发商在文字上做手脚。