苏州买房应注意的会所配套问题有哪些?

2017-04-17

2015年,苏州不少在售楼盘都把会所配套作为楼盘的重要卖点,一时间以往仅能满足业主简单文体需求的楼盘会所,个个披上高端和豪华的外衣,而楼盘则纷纷借助会所吸引购房者眼球。

会所配套不断升级,后续经营问题却是老大难,购房者对于这一块往往容易忽略,业界人士则建议会所经营应该优先保证业主需求。

会所卖点吸引眼球

苏州的新楼盘定位不断拔高,项目之间的竞争十分激烈,在此基础上,今年不少在售新盘都把会所配套作为营销的组成,各种眼花缭乱的卖点吸引了不少购房者关注。

苏州率先打出“私人会所”的旗号,重点推介其会所配套。这一项目的会所囊括几百平方米私属奢华恒温泳池、SPA、健康咨疗中心、棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、影视室、V IP室等,可以说对业主的服务内容全面升级。

而在文体功能上,小区会所配套也在不断升级。部分楼盘借助楼盘里的体育运动公园,兴建了高尔夫球场会所,业主和市民可以挥杆过一把球瘾。除此之外,另有好几个项目都在小区内开设高尔夫球练习场,作为会所的配套设施。

更有楼盘让准买家提前体现强大的会所配套,以此吸引人气,每周末现场都会提供儿童游乐设施、成人水上瑜伽教学、会所影音设备等,会所配套无疑也成为吸引买家购房的看点之一。

后续经营难点重重

会所配套让不少购房者都感觉新奇无比,但其后续经营问题却让不少市民感到担忧。目前苏州很多小区会所经营难度大,甚至有一些会所因此“变了味”。

笔者曾经到的一个案例,则更具说服力。城南一个小区,其会所直接变成对外经营的舞蹈中心,而管理处则回应,会所平时仅对业主开放,收入微薄,而每个月电费水费昂贵,因此只能对外经营。

对此,本地知名物管专家就指出,苏州很多小区的会所都没有计入公摊面积中,因此从所有权角度看,发展商的确有一定权力处置会所的使用功能,而交由物管处之后,多数小区的会所经营情况较差。

该物管专家就建议,小区会所首要服务对象还应是小区业主。他认为,会所配套即使要对外经营,也应该向业主有一定倾斜,包括优先为业主提供服务,保留一部分业主活动的空间,并及时将经营情况向业主公布等。

物权法未对所有权进行规定

除了后续经营容易变味之外,小区会所兑现和归属问题,也一直是包括苏州在内的很多城市小区的“常见病”,业界人士提醒,购房时,发展商对于会所的宣传,不能完全听信。

笔者在采访中发现,部分小区就被市民投诉,原来计划兴建的会所设施至今仍无着落。不少业主表示,当初买房的时候颇为看重会所配套,结果发展商卖完楼之后,会所建设却不了了之。

对此,业界人士建议称,购房者在与发展商签订购房合同时,对小区公摊面积的范围要仔细审阅,明确包括会所在内的小区配套的归属,同时也要向发展商咨询小区会所何时落成,做到心中有数。

不少市民都表示,小区会所应属于业主全体共有,发展商无处置权。笔者了解到,作为会所归属法律凭证的物权法对于会所所有权并未作直接规定,按照《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

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