南沙自建房合法吗？能办理房产证吗

我们之前可能是没有关注过南沙自建房得事情的。因为在我们的爷爷奶奶时候，房子自己随便建设的，但是我们现在是不行的了。我们建设自己的房子要先申请才是可以的。小编就此也和大家说一说，现在的南沙自建房合法吗?南沙自建房能办理房产证吗?

一、南沙自建房合法吗?

1、南沙自建房一般都是合法的，但是南沙农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是南沙农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

2、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。南沙农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

3、南沙农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。南沙农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

二、南沙自建房能办理房产证吗?

1、南沙自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记申请书;申请人身份证明;建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明;房屋已竣工的证明房屋测绘报告;其他必要材料。南沙集体土地范围内房屋登记，依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2、法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，南沙自建房办房产证应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

3、南沙自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

经过上文介绍，大家对于“南沙自建房合法吗”这个问题可以有更全面的了解了。自建房在建设的时候也是需要先向有关部门申请宅基地并进行公示的，并非是随便选一块建设就可以。自建房的宅基地只要通过了审批就是合法的，也可以办理房产证并申请合法的土地使用证。