买二手房银行贷款需要注意什么?

2017-04-13

“往年,买二手房的经适房家庭不少。”南昌市经济适用住房领导小组办公室的万颂华表示,无论买一手房还是二手房,如何贷款都是一些家庭面临的问题。

记者从二手房中介公司了解到,二手房贷款与一手房贷款存在一定差异。目前,银行发放二手房贷款,都是根据银行自己给出的房屋评估价进行贷款,而不是二手房买卖双方的交易总房价。“如果是首套房,那么银行只给你贷评估价的7成。”江西省鸿基房产置换有限公司营销总监胡秋虹说:“按照银行给出的评估价来贷款,就意味着买主得付更多的首付款,而一些不清楚这一情况的客户往往会出现首付不够的情形。事实上,现在一套7000元/㎡的二手房,银行评估到5000元/㎡都已经不错了。”胡秋虹表示,因为这样的银行政策,他们一般都告诉客户首付要付4成。因此,经适房家庭在买二手房时,若要贷款,应计算清楚是否能够支付首付。

关注房屋年代

除此之外,记者还了解到,银行在二手房楼层、面积方面也有要求。“楼栋总楼层6层楼以上、房屋面积50㎡以上的二手房,银行才做贷款。”一中介公司熊经理表示,银行有这样的相关要求,是考虑到建筑年代太早等风险问题。

“建筑年代太早,风险也比较大,银行给出的评估价也会压得很低,同时放贷的机率也较小。”熊经理表示,90年的房子普遍都是8层左右的多层,现在老城区这类房源也比较多。

注意周边环境

“选二手房要注意周边环境,看小区楼下是不是有餐馆,旁边是不是有垃圾站,这些都会影响到生活环境。”说到这里,胡秋虹特别提到,小区物业管理也应上心,一些老社区并没有物管,只有街道办事处。

熊经理表示:“交通环境很重要,不仅仅要关注居住环境,还要看子女入校就读是否方便,这类生活配套是必须关注的。”

注意历史遗留问题

置业者在看房时,普遍会关注房屋户型、采光、通风的方面,除了这些基本的信息应该留心外,业内人士提醒,置业者在看房时一定要注意房屋是否有历史遗留问题。

“比如说,水、电是否独立?墙面是不是有漏水、渗水迹象?如果是1、2层,是不是有下水道堵塞问题?”胡秋虹告诉记者,作为卖家当然不会愿意提房屋问题,但是如果买家不留心这些,吃亏的还是自己。

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