买房贷款能贷多少，怎么计算？

买房贷款能贷多少取决于贷款人的职业、年龄、收入、诚信程度以及婚姻状况等,当然还需要银行的审批。在这个贷款日益盛行的社会,不同的人,不同的社会角色能向银行贷的款也不同。想要贷款买房,就先根据自己的现况与自身条件来大概衡量能拿到的贷款。

贷款买房有公积金贷款,个人住房组合贷款和个人住房商业性贷款。想要知道买房贷款能贷多少,就要先知道自己要选择何种贷款方式。

首先,关于个人住房组合贷款,住房公积金管理可以发放的公积金贷款,高限额一般为10-29万元,假如购房款超过这个限额,不足部分就要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

但是,未缴存住房公积金的人无缘申贷公积金贷款与个人住房组合贷款,那么此时就可以考虑申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

与商业贷款相比较,公积金贷款的年利率更低,因此住房公积金贷款一般会成为房贷的首选方式。根据新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。

若在能选择公积金贷款的情况下,那么贷款能贷多少的问题也急需被了解。 买房贷款能贷多少的计算公式自然也备受关注。计算公式:1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

与此同时,我们要注意的是,可贷额度并不一定是终获批的贷款金额,实际贷款额度也还是要根据所购住房的状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。

想要自己能贷多少款,那就要先了解一项关于公积金贷款的一些条件与基本知识。

申请公积金贷款的条件是1、 公积金账户开户满12个月2、 公积金缴存满12个月3、 现在正在正常缴存4、 以家庭为单位,目前没有未结清的公积金贷款。

公积金贷款的贷款高年限必须要同时满足:1、长30年2、贷款年限<47-房龄3、贷款年限<70-贷款人年龄

无论是哪种贷款,都并不能十分确定的计算出可贷款的金额。但购房者在进行购房前可以先进行对各种资料的查阅以及了解,从而根据自身现有的状况推算出大概的贷款金额,以便于更好的拿到贷款并买到自己心仪的住房。