乐山的小产权房能办房产证吗？要交多少税

小产权房是好多人渴盼有的房子，因为小产权房子比较便宜。可是产权问题却是小产权房的大问题：小产权房的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。那么，今天就说一说乐山的小产权房能办房产证吗？购买乐山的小产权房要交多少税？

乐山的小产权房能办房产证吗？

１、乐山国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、乐山《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

３、依据乐山规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

４、乐山在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买乐山的小产权房要交多少税？

购买乐山的小产权房子无法正常过户和交税。小产权房目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的乐山小产权房有依法被拆除的危险性。

２、乐山小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、乐山小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买乐山小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、乐山小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

以上就是关于乐山的小产权房能办房产证吗？要交多少税的介绍了，小产权房不得登记发证，那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证，国家正规的那种红本房产证，，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证。