房屋买卖时相关流程复杂 产权交接问题不可忽视

房屋买卖对于任何人来说都是在人生中难免会遇到的事情。现代社会谁不想拥有一套属于自己的房产?房屋买卖的整体流程繁冗复杂,其中有许多关于产权的相关问题。对于这些问题,群众总是会觉得一头雾水。接下来,本文就将为大家介绍关于房屋买卖过程中产权过户的相关事宜。

一、房产产权过户准备资料

(1)房地产转移的登记申请表;

(2)申请人的一些相关的身份证明;

卖方需要提供以下的材料:身份证原件及身份证的复印件各一份。如果是已婚的话另外还需要结婚证原件及复印件各一份、房产证的原件;如果夫妻双方中有一人无法到场的话,必须要先写一份委托书再去公正局进行公证,买方的相应的户口本及其复印件各一份。

买方需要提供以下的相关资料材料:身份证原件及身份证复印件各一份、买方的相关的户口本及相关复印件,如果是单身的话,还需要去市民政局开相关的单身证明。

(3)房地产权利的证书;

(4)有关机关的决定书,房地产买卖的合同书,或经公证过的房地产赠与书,或经公证过的房地产继承证明文件,或房地产交换的协议书,或房地产的分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应该提交抵押权人已经同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应该提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的相关产转移,应提交其产权部门同意转移的相关批准文件;

(8)如果是划拨、减免地价的土地,则应提交主管部门的相关批准文件和付清地价款的证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式所取得房地产的,应该提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,并且付清地价款证明;

(10)如果是属于政府福利性的商品房的应该提交相关主管部门的批复;

(11)如果是拆迁补偿的则应该提交相应的拆迁补偿协议书;

(12)如果有共有人的还需要提交房地产共有人同意转移的意见书;

(13)如果是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)如果是国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产产权过户手续

(1)需要填写并且提交房地产转移登记申请表;

(2)需要提供申请人的身份证明;

(3)需要提供相关的房地产权利证书;

(4)提交有关的机关的决定书,房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产的继承证明文件,或是房地产交换协议书,或是房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应该提交抵押权人同意的相关书面文件;

(6)人民法院强制性转移的则应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织进行房地产转移,则应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)划拨或是减免地价土地,应该提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)属于拆迁补偿的应该提交拆迁补偿协议书;

(12)如果有共有人的,需提供房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房产产权过户流程

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,须要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须有卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后,买卖双方须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳相应的税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋买卖产权过户的整个流程错综复杂,只有对其有充分的认识和了解才能够在买卖的过程中有所准备,不给自己造成不必要的一些麻烦。希望本篇文章能为大家带来一定的帮助。