山东二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

2017-05-08

山东省包含好几个离海很近的城市,比如烟台、青岛、威海等。无论在山东省的哪个城市购买二手房,交易流程都是差不多的。当然,有些细节还要以当地城市的规定为准。今天就粗略说说山东二手房的交易流程是什么?山东二手房的交易时需要哪些材料?

一、山东二手房的交易流程是什么

1、买卖前的产权审核

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

3、赎楼

一般来说,赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金监管

具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。

5、签订买卖合同

签订书面协议时,主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。

7、过户及交税

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

二、山东二手房的交易时需要哪些材料

1、房屋所有权证书;

2、买卖双方当事人身份证明;

3、《二手房买卖信息表》;

4、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;

5、其他必需的相关材料。

综上所述,本文主要阐述了山东二手房的交易流程是什么,以及山东二手房的交易时需要哪些材料的相关介绍。在山东省买二手房的交易流程大概就是这样子的,但是有的城市可能有个别的区别,具体的以当地为准。

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