买房你需要准备什么钱？你以为只有首付就够了吗？

2017-04-01

第一项：首付款

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

①首套房

如果是新房首套房，那么只需要准备20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

第二项：税费

很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；如果是新房二套房，契税按3%征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

第三项：中介费

成交价*2%，中介费一般都是由买家承担。

第四项：公共维修基金

新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

第五项：前期物业费

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。

根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项：装修费用

装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。要保证必须的生活设施，还需要准备一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

在装修房子之前，首先需要对装修档次有所了解。以100平米为例，一般6-8万元的属于中低端装修，8-10万元的属于中档装修，10万元是中高档了，15万元算是高档装修了。

第七项：稳定可期的月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

第六项：其他

还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。

我们以首套房，购买一套90平，总价100万的期房，首付30%，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下买房前后分别需要准备多少钱。

买房前:

首付=100万*30%=30万;

契税=100万*1%=1万;

公共维修基金=100万*2%=2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

买房后到交房这一年时间内:

装修费:6万

家具家电:4万

物业费及其他:0.3万

月供:4581.11*12=5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。

总之，买房前要做的准备很多，除了看自己是否具有买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。买房不是把首付的钱准备好了就行了，还要准备好各种税费、月供、装修费用等。买房，你准备好了吗？

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