盐城自住商品房选房流程是什么?是全款购买吗

2017-04-11

自住商品房在购买时选房是有一定的流程的,我们需要按部就班来进行选择。而且如果我们购买自住商品房,是一定要全款购买吗,还是可以贷款呢。下面我们来为大家介绍关于盐城自住商品房选房流程是什么?盐城自住商品房是全款购买吗?

盐城自住商品房选房流程是什么?

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、入住阶段

在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,违约的大多是卖方。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

盐城自住商品房是全款购买吗?

盐城否认自住商品房是否要全款购买,这要看具体情况,需要根据合同规定,当前自住商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间,一般由双方签订的购房合同约定。

如果是一次性付款的话,签订合同时需要注意一下几点:

1、付款的金额额度是否正确,开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。

2、盐城自住商品房房产证及国土证办理的约定期限。

3、盐城自住商品房的交房时间。

4、盐城自住商品房的房屋使用年限。

5、盐城自住商品房开发商合同补充协议是否合理,涉及的交房标准,仔细留意,避免交房时不必要的麻烦。

6、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

以上我们为大家介绍的是关于盐城自住商品房选房流程是什么?盐城自住商品房是全款购买吗的相关问题,如果我们想要购买自住商品房我们可以按照以上的流程来进行选房,我们就可以选择属于自己的一套房子了。

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