回迁房产权?回迁房该注意什么?

2017-05-05

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。那关于回迁房的产权问题就得到了大家的关注,回迁房产权是什么?回迁房该注意些什么?

回迁房的产权是什么?

1、回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房,几年后回迁房会出售,价格比同地段的商品房也些,较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时,往往因为对回迁房相关政策不了解,交易中出现风险,导致无法交易,不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证,没有房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

2、回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后,才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

3、一般有房产证的房屋都可申请商业贷款,但是回迁房因为价格实惠,总价低,所以卖方一般要求一次性付款,如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证,如果土地属于集体性质,就不能办理土地证,也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房,就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

回迁房该注意什么?

1、回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。

2、一般的房屋买卖合同中也会涉及,但对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

3、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

回迁房产权问题其实主要的还是要看拆迁前的房产性质,如果回迁房想要买卖的话好选择有房产证的回迁房进行买卖,这样比较保障。回迁房注意的问题很多,重要的就是产权问题。希望以上内容能够给大家带来帮助。

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