回迁房产权？回迁房该注意什么？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。那关于回迁房的产权问题就得到了大家的关注，回迁房产权是什么？回迁房该注意些什么？

回迁房的产权是什么？

１、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也些，较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时，往往因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证，没有房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

２、回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

３、一般有房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

回迁房该注意什么？

１、回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

２、一般的房屋买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

３、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

回迁房产权问题其实主要的还是要看拆迁前的房产性质，如果回迁房想要买卖的话好选择有房产证的回迁房进行买卖，这样比较保障。回迁房注意的问题很多，重要的就是产权问题。希望以上内容能够给大家带来帮助。