昆山144㎡以上房子不限购你该怎么选？

2017-03-31

各地限购政策情况不一，对昆山来说，限购政策仅针对144㎡以下的五城区的房子，所以，对于那些被限购政策限制的购房者，面积超过144㎡的大户型就成了您的选择。那么，昆山144㎡以上的房子有什么特点？有哪些挑选技巧？

一、昆山五城区限购144㎡以下的房子：

（1）非本市（苏州全市）户籍居民家庭申请购买第1套住房，需提交累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

（2）暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

（3）暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

如果你中奖了，恭喜你，你只能从昆山购买144㎡以上的大户型。那么，怎么选购昆山的大户型？

二、选购昆山面积大于144㎡户型要从两方面入手

昆山目前超过144㎡的户型空间都比较宽裕，功能齐全。昆山常见的大户型面积段在130-200㎡之间，当然也有面积超过200㎡的豪华大户型。但大户型房屋价格略高，你需要从两方面入手选购。

1、价格型购房者选购指南：要更多的关注项目的非优质户型。

如朝向、景观，尤其是对中心景观利用度低、与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型，开发商容易做出让步。这类户型没有太多竞争性买家，你可以打会儿持久战将，让你能以更便宜的价钱买下这样的房屋。

①注意买房时间

房地产市场中，大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

②注意性价比好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

③围绕好房找房子

每个项目都会存在最好的几套房子，靠近最好部分的房子同样也是好房子。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

④看好投机型消费机会

在昆山一些设计卖点比较少的地段型大户型中，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。