昆山144㎡以上房子不限购 你该怎么选?

2017-03-31

各地限购政策情况不一,对昆山来说,限购政策仅针对144㎡以下的五城区的房子,所以,对于那些被限购政策限制的购房者,面积超过144㎡的大户型就成了您的选择。那么,昆山144㎡以上的房子有什么特点?有哪些挑选技巧?

一、昆山五城区限购144㎡以下的房子:

(1)非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房,需提交累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

(2)暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

(3)暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

如果你中奖了,恭喜你,你只能从昆山购买144㎡以上的大户型。那么,怎么选购昆山的大户型?

二、选购昆山面积大于144㎡户型要从两方面入手

昆山目前超过144㎡的户型空间都比较宽裕,功能齐全。昆山常见的大户型面积段在130-200㎡之间,当然也有面积超过200㎡的豪华大户型。但大户型房屋价格略高,你需要从两方面入手选购。

1、价格型购房者选购指南:要更多的关注项目的非优质户型。

如朝向、景观,尤其是对中心景观利用度低、与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型,开发商容易做出让步。这类户型没有太多竞争性买家,你可以打会儿持久战将,让你能以更便宜的价钱买下这样的房屋。

2、舒适性购房者选购指南:注意四点。

①注意买房时间

房地产市场中,大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完,所以开盘期还是存在一定数量的优质房源,这个时候出手也是合适的。

②注意性价比好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

③围绕好房找房子

每个项目都会存在最好的几套房子,靠近最好部分的房子同样也是好房子。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。

④看好投机型消费机会

在昆山一些设计卖点比较少的地段型大户型中,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本,市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

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