盱眙的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

由于购买小产权房是无法办理房产证的，所以很多人在购买小产权房的时候都期待自己签订的购房合同可以更好的保障自己的权益。大家都想要了解一下盱眙的小产权房购房合同有法律效力吗？在盱眙买小产权房需要网签吗？我们不妨来看看下文中的具体介绍，希望可以帮助到你。

盱眙的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、盱眙的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；盱眙的小产权房也是不允许购买的。

3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

4、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在盱眙买小产权房需要网签吗？

在盱眙买小产权房不需要网签。盱眙的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

综合上文的介绍，大家对于“盱眙的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房其实就是没有产权的房屋，在购买小产权房之后办理房产证是行不通的，而且即便是大家已经签订了相关的购房合同，大家还是无法获得房屋的合法使用权，这就相当于广大购房者的购房款白花了。