临安自建房可以出售吗？要什么手续

2017-04-01

临安自建房可以出售吗

临安自建房是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无专业的基建知识。村干部就算发现了违章施工，也没有强制的执行力，只能出于责任心善意地提醒：施工要注意安全，除此之外别无他法。

人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

１、临安买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、临安签合同

卖方提供了临安房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），临安买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。临安买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、临安办理过户

临安买卖双方共同向临安房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，临安管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、临安立契

临安房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按临安交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、临安缴纳税费

临安税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如临安房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、临安办理产权转移过户手续

临安交易双方在临安房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、临安银行贷款

对临安贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对临安双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准临安买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

临安买方领取房屋所有权证、付清所有房款，临安卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

不管是什么房屋，在出售的时候都会多多少少遇到一些问题，在过户的时候要多加注意些，尽量减少一些不必要的麻烦。上述文章讲的就是关于临安自建房可不可以出售以及临安自建房在出售的时候需要办理什么手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。