公积金贷款利率

2017-01-15

什么是银行公积金贷款利率?具体的额度是多少?下面由小编为你分享公积金贷款利率的相关内容,希望对大家有所帮助。

公积金贷款利率:

住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定,贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率,按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为:贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

贷款计算

今年以来,央行已对贷款基准利率进行两次下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,这两次下调利率,对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款到底能省多少利息?

你有你需要,刚好我专业!

你有公积金,我可以帮你贷款,你没有公积金,我同样可以给你代缴代办,只需要半年,买房不用再求人!

那么通过住房公积金贷款有什么好处呢?两个字“省钱”!!

在此,小编给你通过下列比较让你可以直观感受能省多少钱!

公积金贷款VS商业贷款(100万,30年为例)

住房公积金

商业银行

利率

3.25%

5.15%

还款方式

等额本金

等额本息

利息总计

49万

97万

第一期

5486.11元

5460.26元

第二期

5478.59元

5460.26元

第三期

5471.07元

5460.26元

………

………

………

第360期

2785.3元

5460.26元

公积金贷款利相关文章:

1.公积金贷款的利与弊

2.公积金贷款有什么优势

3.住房公积金贷款优势

4.公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别

5.北京住房公积金贷款新流程

6.利率调整表

7.公积金逐年还贷改逐月还贷的条件

8.住房公积金申请书范文3篇

更多相关阅读

最新发布的文章