苏州公积金贷款二套房 政策有哪些?
二套房这个名词对大家来说并不陌生,但是国家关于第二套房政策有哪些,很多人并不是很清楚。
关于第二套房可以用公积金吗这个问题,答案也是肯定的,只要满足了一定的条件,购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
今天小编将针对这两个方面的问题,给大家做一个第二套房的一些解析,让大家有一个更深入的了解。
今年3月30日,楼市新政出台,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在高额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级,贷款高额度上浮30%,即不超过104万元;
个人信用等级为AA级,贷款高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且高贷款额度不再上浮。
第二套房贷款政策而对于改善型需求的第二套房认定标准,按照北京住房公积金管理中心今年出台的政策,以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准,现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房,方可申请公积金贷款。
在此次差别化政策中,对于改善型需求的第二套房公积金贷款,首付比例由60%提高至70%,高贷款额度为80万元不可上浮,适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
国家关于第二套房政策的规定是很多的,相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控,对二套房的要求也是严苛的。
不管是从首付还是贷款的利率来看,对的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说,在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。