在南阳买小产权房违法吗？买了有风险吗

在购买房屋的时候大家不仅会考量到房屋的地理位置，还会考量房屋的价格问题。广大购房者都想要花费比较低的价格购买到各方面都满足居住要求的房屋，南阳地区的小产权房价格是很便宜的，大家购买小产权房确实能够大大的降低支出。究竟在南阳买小产权房违法吗？

在南阳买小产权房违法吗？

在南阳买小产权房违法。南阳小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说南阳小产权房是不能贷款的。

南阳的小产权房买了有风险吗？

第一，法律风险

因为南阳小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用南阳小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及南阳小产权房的案件，南阳的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险

若购买的是在建的南阳小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，南阳小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，南阳小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以上就是关于“在南阳买小产权房违法吗”这个问题的介绍了。小产权房属于违法建筑，从小产权房建成的那一刻起就是不受法律保护的，小产权房无法正常的办理房产证和土地证，一般购房者都是支付房款私下交易。大家购买了没有房产证的小产权房所需要承担的风险也是很大的。