中山下令规范个人自建行为 自建房能买卖吗

大家应该都知道，所谓的“自建房”就是指同时拥有土地使用权和房屋所有权的人，自行或者雇佣他人施工建造的房屋。但是，这其实只是大众赋予它的定义，而中山却在不久前给它了一个明确的定义。

中山下令规范个人自建行为 明确自建房定义

5月13日，中山市城乡规划局发布了《中山市个人自建住房规划管理办法》（试行）（以下简称《办法》），并公开征询社会意见。

《办法》对个人自建住房作出了明确定义，规定个人作为土地使用权人，土地用途为住宅或商住（含商业住宅）性质，城区总建筑面积小于600平米，其余各镇总建筑面积小于1000平米的自主建设的住房为自建房。其中，城区主要包括南区、西区、东区、五桂山办事处、石岐区、火炬开发区所管辖的所有区域。

《办法》还规定，城区个人自建房建筑面积不得超过600平米，层高高不得超过12米，楼层多不得超过四层，且第四层的建筑面积不得超过第三层建筑面积的50%。此外，在个人自建住房中，商住用地的商业比例不得超过总建筑面积的15%。

另外，如果是城区个人自建房的话，居住建筑面积可以免收城市基础设施配套费，但是商业建筑面积就需缴纳该费用。若是镇区个人自建房的话，需按标准缴纳村镇基础设施配套费。

《办法》还强调了一点，自建房因规划道路、旧城改造控制原因需加固维修，且因维修加固而使房屋超过原有建筑面积，或者因受河涌退让控制，需在水乡特色的基础上建设的，需征得属地政府部门和水利部门同意。自建房若属于规划绿地用地或公共设施用地的，应由政府统一收储。

自建房可以买卖吗？

自建房同普通商品房一样，可以取得房产证，但这并不代表它可以自由买卖。农村个人自建住房所占用的土地是属于集体的，因此不能像普通商品房一样自由交易，而是仅限于同村居民之间相互买卖，企事业单位的集资自建房也是同样的道理。

但是，现今有一些小城镇的个人自建房是可以取得个人土地使用权的，因此便可以同普通商品房一样自由上市交易。因此，总的来说，个人自建房是否能够交易，主要还是看个人是否取得了土地使用证和房屋所有证这两证。