在海宁买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

如今生活条件好了，人们对物质的要求也变高了，很少有以前那样一大家子挤在两三间房子里的情况了，随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。在海宁买小产权房子的流程是什么？在海宁买小产权房子的流程要带什么材料？

在海宁买小产权房子的流程是什么？

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

在海宁买小产权房子的流程要带什么材料？

1、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下:

当事人身份证明、户口本、无房证明；房权证大证或复印件、土地证(或复印件)、买卖合同；派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)；过户确权审批表、单位同意出售证明。

以上就是在海宁买小产权房子的流程是什么？在海宁买小产权房子的流程要带什么材料的全部内容，小产权房不能取得产权证，合同双方仅存在债权，房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。