部队房子产权和普通房产有何不同 教你细辨其中差别

部队房子即军产房是指军队享有房屋权的一些房屋。在现在社会中,军产房的存在似乎已经不是一件奇怪的事情。军产房的价格并不是很高但是却鲜少有人购买,其中到底有什么问题呢?今天,本文就将大家一起来研究一下部队的房子的产权和普通的房产到底有何区别。

依据中华人民共和国的建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的相关的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的第八条的规定:军队房屋产权是属于军委和总部的,它的权性质是属军产性质。在物欲横流,商品房的价格一直都在升高,如日中天的当今,军产房,却似乎一直不受人关注,不仅几乎从来不在主流媒体上出现,甚至连中介都很少会有提及。市场上,关于哪个楼盘是军产房的消息,一般往往只能通过向熟人打听才能够得知具体内容。军产房的价格一般来说都为同地段商品房价格的一半,但是同时它也有很多的问题。

一、 产权问题

军产房,其本质其实是作为部队的营房一样的存在,其产权属于军委,这是军产房的相关性质所决定的。也就是说,军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下,无论部队发给你何种产权证明,无论如何说明房屋的产权归属你个人,这都是没有法律所进行支持的。

二、 使用权问题

既然军产房本质上其实是作为部队的营盘存在,那么这个营盘分配或出售给谁,谁就拥有这个营盘的使用权而不是权。也就是说,拥有军产房的人,其本质上是属于租住的。将来部队说不分给你,改分给别人了,也是一个正常的事。和商品房不同的是,军产房是没有土地使用证的,也就是说你只有房屋的使用权,而没有土地的使用权。军产房的土地一旦改做训练场或者基地,房屋很可能就不能再用了。

三、 交易问题

相信大多数朋友都能够知道,军产房无法按揭,只能一次性付清房款,但是却很少有人去思索为什么军产房无法进行按揭。其本质原因在于,因为军产房在法律上不属于个人产权,所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押,任何担保机构也不会对其进行抵押担保的操作。因此,对者来说军产房几乎没有交易价值,不仅慢、投入大,而且脱手困难风险大。

由上述文章可以看出,部队房子的产权其实存在很大的问题。也就是因为这些问题,所以越来越多的人对部队的房子视而不见。希望大家在购买军产房时也能对其产权有所注意,勿给自己找不必要的麻烦。