江汉的小产权房能办房产证吗？要交多少税

2017-03-31

江汉的小产权房能办房产证吗

１、小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

２、不是开发商开发的（是个人建筑）肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效：你只能找措施保证，证明房屋所以权。

３、能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

１、对小产权房征税，等于承认其合法性

２、不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励

小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买１００套，也用不着缴纳一分钱的税收。

现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。

一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它江湖飘荡，自生自灭。

二是对小产权房先“招安”，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。

以前“大产权房”对小产权房是相安无事，你住你的，我住我的，现在开征房产税了，矛盾就上升了，税负的不公平就明显体现。

政府如果不予理会，视而不见，那么房产税的征收反而促进了小产权房的风起云生、疯狂滋生。肯定会引发依法持有房产的业主的强力不满和征收的难度。

以上就是关于江汉的小产权房能办房产证吗，购买江汉的小产权房要交多少税的相关介绍。小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑，而且没有天然气供应。