农村房产证过户流程知多少? 你居然还不知道？

农村房产证的过户流程和城市商品房过户流程有什么区别吗？大家应该都了解，农村的房子基本上属于自建房，而城市基本上都是开发商规划和开发的商品房，因此二者在很多的政策规定及具体的在实际过程中的操作上都有所不同，因此建议大家能按照自己的房子所属类型进行了解分析。

一、农村房产证过户流程：

当购买的农村房屋拥有其房产证后，就可向国土部门提出过户申请。具体的过户手续具体如下：

１、提交相关材料；

２、去乡镇国土所提出相关申请；

３、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

４、实地进行勘丈、调查、公告；

５、报国土局审核，注册登记；

６、发证；

二、农村房产证过户程序及费用

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配的。因此，农村房屋过户不需像城市房屋过户那样各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是较低的，只需要工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡镇的国土所。

买卖房屋所需手续：

１、房屋权证齐全；

２、买卖协议双方签字，村社签章；

３、完税证明；

４、买卖双方为本经济合作社证明；

５、收款收条；

高人民法院在字第８号复函中规定：农村房屋买卖应具备书面契约、个人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以权登记为生效要件。我国《合同法》第４４条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员）。房产过户又称为权转移，权转移的种类又分为：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：

１、向当地房地产管理部门提出申请。

２、到当地地税部门缴纳应缴税收。

３、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

４、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于７个工作日内领取证件。

５、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：

卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独也没有隐形共有人的可一人办理。

买方需要：身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。提醒：好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户，但是在二次交易时税费的高。现行房屋交易税标准：

１、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定９０平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

２、印花税：成交价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

３、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

４、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。

５、副食品调控基金、附加费、地方附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。

６、土地税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

上述就是我们所说的关于农村房产证过户流程方面的知识解答，希望上述为大家所解答的关于农村房产证过户流程方面的知识大家已经了解，如果大家有什么疑惑的话，建议大家能够向当地的相关部门进行详细的了解。毕竟可能每个不同地方的实际政策都会有所差异，因此具体的情况要依照当地为主。