购买回迁房怎么过户? 回迁房办理房产证

回迁房买卖的本身其实就存在一定风险的，首先是在购房合同的签订的时候，在签订回迁房买卖合同前一定要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人的配偶也在合同上面签了字。购买回迁房怎么的进行过户？回迁房是怎么办理房产证的？

回迁房一般是经济适用房的性质，不超过５年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过５年，但你有购买经济适用房资格或此房已超过５年可自由上市，你就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。

购买回迁房怎么的进行过户？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房是怎么办理房产证的？

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

办理回迁房房产证注意事项：

（一）回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

１、开发商应该于什么期限内办理房产证的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

２、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

３、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或ＸＸ发生错误的情况时如何处理，好明确约定；可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款的赔偿金等明确的违约处理方法；

４、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证；

５、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

６、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

（二）回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：

（三）按照约定时间领取房产证：

（四）仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

以上内容就是关于回迁房怎么过户，仅供参考。