房地产行业常识
对于购房者或者从事房地产行业的人员来说，多了解一些房地产行业的常识对自己还是有不少的好处的。下面是小编整理的一些关于房地产行业常识的相关资料。供你参考。
房地产行业陷阱常识
1、广告陷阱
开发商的广告大家都懂，最好的做法是去到项目实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。
2、内部认购造势
许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可的，如果购房者一定要参加内部认购，要注意选择信誉好、实力雄厚、品牌楼盘等，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
3、特价陷阱
有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。
4、物业管理陷阱
房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。
5、大力营造现场道具和售楼气氛
为了制造销售兴旺的假象，开发商往往会找一些托儿，制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
6、房屋面积前后不符
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
7、配套缩水
许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。周边规划的公园或地铁是否最终能兑现，开发商所说的教育设施是否为教育行政部门所认可等等。
8、证照陷阱
购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
房地产土地评估常识
1、行业相关规则
国度规则，凡从事房地产评价业务的单位，必需装备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资历证》。获得房地产估价师《执业资历证书》，标明持证人已具备房地产估价师的程度和才能，该证书即作为持证人依法从事房地产评价业务活动的根据。目前，在房地产评价师实行"资历认定制度"中，主要认定两种资历，一种是由建立部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国度土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。获得估价师资历必需参与全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
2、评价内容
1、建筑物的折旧指建筑物因时间经过而形成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功用折旧和经济折旧。
2、土地生熟水平指根底设备的通达水平和土地的平整水平。
3、三通一平指水、电、道路通，土地平整。
4、七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
5、资本化率是用以将纯资本化(或转化)为价钱的比率。本质上是一种资本投资的利率(获利率、报酬率、利润率、报答率、盈利率、利率)。
6、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，依据用处类似、地段相连、地价相近的准绳划分地价区段，然后调查评价出的各地价区段在某一时点的均匀程度价钱。
7、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用处地价程度的标志性宗地的价钱。
房地产评估
8、房屋重置价钱是假定房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加均匀利润。
9、底价是指政府、企业或私人出卖(特别是拍卖)房地产时肯定的价钱，亦称起叫价钱(简称起价)。
10、补地价是指在更改政府原出让土地运用权时规则的用处，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地运用权，或出让的土地运用权续期等时需求交给政府的一笔地价。
3、评价办法
目前市场上应用最为普遍的也是最为准确评价办法是市场比拟法。在预算房价时参考的要素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价钱
2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价钱
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被预算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
关于上述要素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各要素对房价的影响水平。然后依据被预算房屋的详细特性，给出其尽可能合理的价钱。
房地产基础常识
1、房地产基本概念
1)、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或涨价取利的主要方式。
在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。
2)、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色。
2、房地产业的分类
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，房地产经纪业是房地产服务业的一种。
房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。
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