精装房虽省时省力 但验房时可不能麻痹大意

2017-04-17

精装房发展到现在已经成为许多年轻人的选择了,因为它省时省力。对于现在上班的人来说,时间已经成为一种奢侈品,不停的加班占据了自己太多的私人时间,所以在买房子时,他们考虑的可能就是怎么样更方便。毛坯房虽然便宜,但是需要花时间去装修,而装修又是一件相当花费时间的事情,与其这样,倒不如买套精装房,自己买个家具就能入住,多方便啊。但是如果遇到不负责的开发商,精装房是容易出现维权问题。如果能够避免房子入住后,各种问题层出不穷呢?这验房时,就需要注意了。几件小法宝,教你如何验收精装房。

1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置应当多注意。

2、 稍大一点的脸盆:用来检查地漏、排水管是否通畅。卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个盆去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

3、 卷尺:用来检查房屋净高等。需要指出的是,自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候,横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的,超过这个数字的话要让开发商整改。

4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。首先打开房子的电闸,然后用电笔一个一个插座地检查,插入后指示灯亮,表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关,再用电笔一个一个测,灯不亮说明已经断电,如果电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。分别测试都没有问题之后,才可证明开关、线路正常,插座安全。

5、 兵乓球:用来检查排污管道有无障碍物。根据建筑设计、施工中的规范,住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后,是需要做“通球试验”的,方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球,然后灌水,再到户外的第一个检查井处观察,发现小球流出即为合格,说明管道排水很顺畅。

另外,检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。

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