广州地铁又增量买个邻铁盘你想好了吗？

2017-04-05

日前，市府办公厅印发的《广州市城市基础设施发展第十三个五年规划》（以下简称《规划》）提出，到2020年实现城市轨道交通线网全市域联通，即“区区通地铁”。按照规划，4条线路均计划于今年年底建成开通，新线路的开通使得各区间的交通更为便捷，也为大家购房提供了更多空间。

“地铁一响，黄金万两”的广告语众人皆知，地铁的方便快捷，影响了人们的日常出行方式，甚至能够影响周边楼盘的房价。在广州，地铁一周，沿线楼盘就纷纷涨价，这样的现象已经鲜见不鲜。那么，地铁盘是否就一定会升值？如何选择地铁盘？

如何定位“地铁盘”？

首先，不是地铁旁的楼盘都可以叫做地铁盘，从楼盘到地铁口500米以内距离才算正地铁盘，800米为次地铁盘，1000米为概念地铁盘。而要判断地铁盘的是否会升值，升值空间如何，可以从时间和空间上进行判断。

在时间上，楼盘项目价格会随轨道交通的不同阶段呈现跳跃性增长的趋势。地铁从规划到开通过程中，有两个大的环节会对房地产价格造成跳跃提升，一是在它的规划出台之后，二是在临近完工准备开通时，有一个明显的利好释放，会导致房地产价格的提升。

空间上，数据显示，车站地区1公里范围内的楼盘也会比其他区域价格高出10%-15%左右。值得注意的是，即使是真正的地铁盘，但不同线路其升值空间也是不一样的。虽然有可能是因为市中心和郊区、产品结构性、湖景、海景房等原因会影响整体均价，但地铁的影响是不可忽略的。

从地铁物业舒适度上来说，地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。但是，选地铁房的时候，不能简单地考虑楼盘到距离的问题。

1.明确地铁最终通车时间与交房时间

要想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。需要考虑远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素。

因地铁房优势突出，均价往往会高于同地段产品，因此，购房者需要在地铁尚未开通前抢占先机入手置业，才能让房产未来的保值升值空间才更大。

2.考虑周边环境因素

原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素，在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。

地铁房需要提前考虑的环境因素有完善的生活配套、未来房产政策、政府规划发展的地区等等。

3、先辨别真实的地铁盘

有专家指出，小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱，某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，超过这个时间地铁盘的效应就减弱了。1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要依据。

因此，购买的地铁盘不能只是概念盘，第一、有明确地铁线路的盘比较好，如果是已经开通的地铁线路就更好了。第二、买房前一定要实地去探访一下地铁与楼盘的距离，以便测算1.5公里的距离红线，距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。而选择地铁上盖则是最为直接地承受地铁开通利好。