在衡山买小产权房违法吗？买了有风险吗

我们一些人都是幻想着自己花钱买大房子的，但是只因为钱少，可能就限制了一些我们所想要的。衡山的小产权房一直是衡山人关注的点，但是很多人买了衡山的小产权房，反而变得担忧起来。那么，现在在衡山买小产权房违法吗?衡山的小产权房买了有风险吗?

一、在衡山买小产权房子违法吗?

1、在衡山购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、在衡山买小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

3、衡山买小产权房，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

4、衡山小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

二、衡山的小产权房子买了有风险吗?

1、买衡山小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、买衡山小产权房的房产转让，小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、买衡山小产权房的政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、买衡山小产权房的监管缺位，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上内容就是衡山买小产权房子违法吗，以及衡山的小产权房子买了有风险吗得介绍了， 投资都会有风险的，尤其在衡山买小产权房子是很大风险的，需要谨慎考虑。