在黄江买别墅需要验房吗?如何验房

2017-04-01

我们一般购买商品房是在期房的时候签订购房的合同,并且在这时候开始办理房屋的贷款以及还款,而要等到房屋真正建筑完之后,在约定的时候收房,而这是买方验房也是一个程序。那么在黄江买别墅需要验房吗?如何验房?

在黄江买别墅需要验房吗?

一般购房的整个程序先从看好房子开始,之后需要去售楼处交付订金,并在签订认购书以及确定正式合同时间。按约好的时间签订正式的购房合同,并且按合同约定的方式付清购房款项。规定期限之内,在开发商协助下到交易管理部门办理登记手续,交纳税费,接着办理贷款等手续。

在开发商的工程竣工之后,对方就会向买房者交付该房屋,这是开发商的义务。而我们作为买房者,我们的义务就是验收了,需要仔细关注是房子的质量。所以购买别墅之后我们一定要验房。

在黄江买别墅如何验房?

1.先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。

2.在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

3.入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

4.检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

5.进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。

6.观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。

7.检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

9.检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。

10.别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

看了上面的一系列介绍,大家对于“在黄江买别墅需要验房吗”这个问题已经有更全面的了解了。一般来说,验房需要2-3个小时才可以完成,这与房屋的面积和类型是有一定区别的。有很多购房者在购买房屋之后都会找专业人士来帮忙验房,这样才更能保护广大购房者的个人利益。

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