广州复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么

现如今购房者在买房子的时候有了更多选择，其中广州复式楼一度热销，前来咨询购房意向的人们络绎不绝，但当决定要购买的时候，就涉及到土地证办理问题，许多人在购买广州复式楼之后，不知道如何办理土地证，这为他们带来了一些麻烦。那么到底广州复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么?

广州复式楼办理土地证时需要什么材料?

1、顾村复式楼办理土地证时需要身份证原件及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页,以及复印件。

3、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

4、土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

5、开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

广州复式楼办理土地证的流程是什么?

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带户口本、身份证、《商品房销售合同》等证件资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带户口本、身份证、图章等,在交纳了契税、印花税、手续费后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是广州复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么的具体介绍，需要注意的是在前去办理时一定要带齐所有的材料，熟悉受理流程,如果有哪些不明白的地方，可以先对相关受理机构进行电话咨询，或者向一些有经验的朋友去打听，只有张每个步骤都弄明白了，才可以顺利地完成整个受理流程。