空置房也要交物业费么?收费比例是多少?

2017-04-17

在当前楼市投资比例逐渐增高的大背景下,空置房的比例正越来越高,由此产生的空置房物业费问题也正越来越受到关注。

先来说说物业服务的特点

目前的物业服务水平在大中型城市正逐渐改善,物业服务的重点是物业,这里的物业指的是不动产,通产来说,可以直接等同于业主的房子。

很多业主都持有这样的观点:“一天都没住,为什么需要交物业费呢?”持这种观点的人实质上是在强调,自己并没有享受到物业服务,就不应该缴纳物业费。

但是根据物业服务的相关规定,物业费的重点支出方向是对房屋及其配套设施、绿化等的养护、管理等。由此可以看出物业管理的重点是“物业”。

物业服务具有公共性,它的价值体现在对整个居住环境品质的提升,并终体现在业主个体的价值上。比如物业服务的良性运营,会改善小区印象,体现小区价值,房产保值增值。这些都离不开物业费的资金支持。

空置房物业费应该怎么收

目前全国还没有形成统一的标准,部分城市出台了地方规定:

如石家庄规定,空置房需要交纳20%的物业费;

湖北出台的空置房物业条例草案规定空置房物业费需按约定交纳;

无锡市规定,在未入住或者装修期间,业主只需要交纳7折物业费;

部分城市将拖欠物业费与个人信用挂钩,体现交纳物业费的强制性。

空置房应该收取多少物业费,好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后,由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈,共同酌定。如此,空置房不管是交纳一定比例的物业费还是全额物业费等,都会显得更为合情合理一些。

律师说法

根据法律规定,业主是房屋产权的所有人,具有房产的使用权和所有权。所以,业主是否入住并不影响物业费的交纳,因此即使业主没有入住,其所有权的房屋仍然在小区物业的的服务范围内,并享受到了相应的服务,应该按时按规定交纳物业费。

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