买花桥的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的一种房子，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房，但是由于其价格便宜，即使有风险，还是受到很多人的追捧。那么买花桥的小产权房如何贷款，花桥小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买花桥的小产权房如何贷款

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

花桥小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、若是在签订合同之后发现自己购买的是小产权房，咱们可以向相关部门申请，以小产权房为理由而即时终止合同的旅行，确保自己的合法利益。

2、若是现实情况中，交易已经完成，款项已经支付，这个时候才发现无法办理过户手续的，我们需要根据实际情况来界定具体该如何处理。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

以上就是关于买花桥的小产权房如何贷款，花桥小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关介绍。小产权房是不受法律保护的，根据国家的政策今后将会逐渐被清理出来。通过了解的政策，可以有效引导自己去购房卖房，希望大家根据国家的政策考虑好是否需要购买小产权房。