珠海房地产限购松绑 均价1万5全国第九

2017-04-28

近日,珠海市住规建局局长王朝晖透露,为继续释放有效需求,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这也意味着,珠海实施了5年多的房地产限购措施自此正式放开。

珠海在2011年1月起推出“双限令”,规定本地居民和缴纳一年以上社保的外地人,只能在主城区新增一套房;报备项目的住房均价也不得超过11285元(单位为每平方米,下同)。当时这一政策的出台,许多开发商表示,珠海属于外销型城市,“双限令”对珠海房地产影响很大。

事实上,2014年9月26日,珠海市放宽了本地市民及外地人在中心城区购买144平方米以上的大户型的限制条件。事隔5年,为了响应国家提出的供给侧改革号召,珠海正式给房地产限购全面松绑。

库存消化得差不多 很多楼盘没房可卖

上月珠海全市一手楼均价达到14668元,位列全国第九。作为一个三线城市,珠海的房价排在全国前十。

专业人士表示,现在珠海有多项利好,譬如横琴自贸区在珠海范围内,珠海毗邻澳门,港珠澳大桥,深中大桥让交通更便捷,另外珠海还有很好的自然环境,市政建设投入很大。现在三四线城市发展不均衡,大量的资金要找到出口,资金就流到北上广深,也包括珠海。

虽然取消限购,但是年初很多开发商已经涨过价了,如果再涨价,未来市场的风险会急剧放大,所以开发商也会很小心谨慎考虑这个问题。不少楼盘都表示,库存都消化得差不多了,想卖也没房卖了。

对珠海影响不大 更多的是影响民众心理

近日,珠海取消限购的消息一经公布,在网上引起各方关注。不少网友纷纷表示“珠海房价又要疯长的节奏”,同时担心房价会被炒得更高。但是,专业人士表示,取消限购对市民心理的影响大过实际的影响。李炳亮表示,珠海2011年实行限购,通过将近5年消化,市民对限购这种措施从心理上已经消化得差不多了。目前,珠海主城区户型供给侧不大,短期内会促成主城区小户型的微微上涨,但因为量不大,所以影响是可以忽略不计的。

李炳亮表示,珠海是一个人口只有160多万的城市,房价上涨很快,市道比较低迷,只靠本地的需求力量很难推动未来珠海的房地产良性的发展,珠海不管愿意与否都要加强外向型经济的依赖度,珠海外向型经济的转变,要取消掉限购这种过时的措施,因此,取消限购已经是势在必行。

专业人士表示,买房要么是自住或者投资,如果珠海仅有160多万人,楼盘是以本地人自住为多的,但房价却是排在全国前十,这现象就有些高得离谱,政府则需要警惕。否则,如果是投资占多,投资者炒完深圳可能炒珠海。政府则需要更多关注买家结构,防止炒风盛行的问题。

买房不管是自住还是投资,都应当注意以下问题:

1.理性和有规划消费

好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

2.首付款的积累

消费要理性,点滴积累就是一笔财富,可先向父母借首付款,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3.买房常识的学习

买房是一个比较专业的行为,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4.买房范围的筛选

年轻人的工作流动性比较大,所以要考虑交通。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5.出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。

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