珠海房地产限购松绑 均价1万5全国第九

近日，珠海市住规建局局长王朝晖透露，为继续释放有效需求，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这也意味着，珠海实施了5年多的房地产限购措施自此正式放开。

珠海在2011年1月起推出“双限令”，规定本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在主城区新增一套房;报备项目的住房均价也不得超过11285元(单位为每平方米，下同)。当时这一政策的出台，许多开发商表示，珠海属于外销型城市，“双限令”对珠海房地产影响很大。

事实上，2014年9月26日，珠海市放宽了本地市民及外地人在中心城区购买144平方米以上的大户型的限制条件。事隔5年，为了响应国家提出的供给侧改革号召，珠海正式给房地产限购全面松绑。

库存消化得差不多 很多楼盘没房可卖

上月珠海全市一手楼均价达到14668元，位列全国第九。作为一个三线城市，珠海的房价排在全国前十。

专业人士表示，现在珠海有多项利好，譬如横琴自贸区在珠海范围内，珠海毗邻澳门，港珠澳大桥，深中大桥让交通更便捷，另外珠海还有很好的自然环境，市政建设投入很大。现在三四线城市发展不均衡，大量的资金要找到出口，资金就流到北上广深，也包括珠海。

虽然取消限购，但是年初很多开发商已经涨过价了，如果再涨价，未来市场的风险会急剧放大，所以开发商也会很小心谨慎考虑这个问题。不少楼盘都表示，库存都消化得差不多了，想卖也没房卖了。

对珠海影响不大 更多的是影响民众心理

近日，珠海取消限购的消息一经公布，在网上引起各方关注。不少网友纷纷表示“珠海房价又要疯长的节奏”，同时担心房价会被炒得更高。但是，专业人士表示，取消限购对市民心理的影响大过实际的影响。李炳亮表示，珠海2011年实行限购，通过将近5年消化，市民对限购这种措施从心理上已经消化得差不多了。目前，珠海主城区户型供给侧不大，短期内会促成主城区小户型的微微上涨，但因为量不大，所以影响是可以忽略不计的。

李炳亮表示，珠海是一个人口只有160多万的城市，房价上涨很快，市道比较低迷，只靠本地的需求力量很难推动未来珠海的房地产良性的发展，珠海不管愿意与否都要加强外向型经济的依赖度，珠海外向型经济的转变，要取消掉限购这种过时的措施，因此，取消限购已经是势在必行。

专业人士表示，买房要么是自住或者投资，如果珠海仅有160多万人，楼盘是以本地人自住为多的，但房价却是排在全国前十，这现象就有些高得离谱，政府则需要警惕。否则，如果是投资占多，投资者炒完深圳可能炒珠海。政府则需要更多关注买家结构，防止炒风盛行的问题。

买房不管是自住还是投资，都应当注意以下问题：

1.理性和有规划消费

好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2.首付款的积累

消费要理性，点滴积累就是一笔财富，可先向父母借首付款，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3.买房常识的学习

买房是一个比较专业的行为，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4.买房范围的筛选

年轻人的工作流动性比较大，所以要考虑交通。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5.出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。