在国外有房屋产权吗?房屋产权具体是指

2017-05-03

众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。以美国为例,今天小编就知道的国外的房屋产权做一些分享:

国外有房屋产权吗?

1.在美国,也是有房屋产权的,永久产权是要交房产税的,每年交1%-3%.越繁华税越高同样的大城市,纽约和上海。只要买了套200万的房子,纽约,每年交6万,考虑通货膨胀,20多年的税就相当于一套房钱没了,大家还敢买吗?

2.美国是资本主义国家,资本主义的基础就是个人财产至高无上,这个是明文在各国的宪法中重要位置的,所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题,只有每年缴纳财产税费的问题。

3.而相反在中国,土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地,而现在所说的买地都是买土地的使用权,既然是使用权就有年限,所以就有住宅70年,厂房50年,商业40年的规定。

4.美国是私人财产制度,当你分期付款完毕之后,房子永远是你的了。

5.一般先付20%,然后20-30年付清。负担也不算太重,而且在付清之前可以买卖/租出去。不过,继承给后代的时候要交税,当然,也有办法逃税咯。

房屋产权具体是包括哪些?

1.首先产权是包括两部分的:一部分是土地权,一部分是建筑物权。

2.根据土地制度不同,一般来说西方国家土地是私有制的,所以如果在国外买房的话,土地权部分如果是完全购买的话,土地是购买人。这个一般来说是永久的了,但西方国家也不是说你买了房后,永久就是你的。

3.比如美国:美国有的州法律规定,房屋的土地权到达规定年限后也需要继续确权的,就是核定你的土地还有人还有的州规定:土地是你永久,但地上建筑物到达一定年限后,要交房产税,不交的话要坐牢的,所以不都是我们理解的永久产权。

4.美国的房子,并且美国房子有永久产权,而中国的房子只有70年产权。

5.每年美国人都要缴纳一定的土地使用费,就可以继续使用自己的房子了。只不过美国的房子,没有70年的限制,也就是说,你房子存活了200年,那你就缴纳200年的土地使用费就行。这点来说,是比中国的房子有一点。但劣势也很明显,就是中国的房子已经把前70年的土地使用解决了(除非国家玩赖,又出来物业税等摸不到头脑的费税),而美国买房子的时候,只是买了一个空壳,土地是需要每年交钱的。

其实,比较下来房屋产权这些项,相对于在中国买房还是更划算哦。

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