珠海限购政策进一步说明 没证明也能买房？

10月25日，珠海市住规建局出台了《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》，对限购政策进行了进一步地说明。

按照政策规定，珠海暂停在全市范围内，向以下类型居民家庭销售建筑面积144平米及以下的普通住房：

1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

2、 拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

3、 无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭。

由此可知，不能提供相关社保或者个税证明的外籍户口居民是不能购买144平以下的房产的，但有一些人是例外的，比如：

1、 户口迁入珠海市高校的在读大学生；

2、 中央、省直机关事业单位等机构驻珠海市的工作人员；

3、取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才；

4、驻珠海市现役军人。

此外，按照规定，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应到发改局进行备案，但必须遵从以下原则：

（一） 明确三个价格定义：

1、前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价。

2、周边在售价格：报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售前三个月的网签交易均价。

3、区域价格：指报备的项目所在的区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前三个月的网签交易均价。

（二）报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅应不高于3%；没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高于3%；没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应高于3%。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或者区域价格比较。

（三）商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。

（四）10月6日之前取得预售许可或商品房地产权权属证明书的项目，不需要进行价格备案，但应严格执行价格信息公开制度。

（五）报备项目整栋或整个项目的每套住房面积均在144平米以上的，备案时不需要进行价格比较，按报备价格备案。