最新"营改增"新政!"营改增"催热房产市场?

3月24日下午，财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对房地产营改增税率做出调整。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

营改增新政：不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税

之前“营改增”政策，二手房交易税费增至11%消息，不少购房者都想赶在新政落地之前完成过户，也让市内几个交易中心又出现了排队场景。

营改增新政前（5月1号前），买卖二手住宅要交哪些税？

目前，买卖二手房(住宅)常见有4种要交的税种，契税、营业税、个税和土地出让金，纳税基数以合同价或农税核定价就高价原则计税。另外，需缴纳产权交易手续、注册工本费等。

契税有3种情况

家庭首套购房，90平方米及以下，按照1%征收；90平方米以上，按照1.5%征收。家庭第二套购房，90平方米及以下，按照1%征收；90平方米以上，按照2%征收。家庭第三套及以上购房，均按3%征收。

营业税分有2种情况

纳税缴款书满2年免征营业税。纳税缴款书未满2年的，全额征收营业税，即房子成交价的5.6%。

个税征收需看2个条件

家庭唯一住宅和房产证满五年，如两个条件都满足免征个税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，计算方法为差额20%(差额=卖出价格-买入价格-合理费用)，或是全额的1%。

重要提示：从2014年青岛市不动产登记中心推行网络预约业务，市民除现场排队取号外，也可以在网络预约。