涨知识：房产证上名字太多了也是个麻烦事

房产证上写上自己的名字，房子就有一份产权属于我？当然不是，我们早讨论过，关于房子产权问题，有多种情况，需要分类判断。有疑问的可以去这篇文章《房产证署名问题房子到底属于谁的？》中看看。

今天我们要谈的是关于署名成本问题，房产证上面写多个名字通产该没有限制，但我们需要提醒各位，署名越多产权人就越多，后期产生的各种税费也会越多，比如常见的父母出资，写上父母和子女的名字，如果父母没有明确表示赠与，则父母百年之后所属的那部分产权就涉及到继承问题，仅有一个子女还好，如果有多个子女，则涉及到财产分割问题，比较麻烦了。

另外，对于关于房产证的5个常见问题解答，希望能帮到各位

1、 婚前买房和婚后买房到底有什么区别？

婚前买房已经明确为婚前财产了，跟配偶没啥关系。如果配偶参与还贷，则享有部分事实上产权，如果双方后离婚，可以要求返还。

2、 父母出首付，到底怎么算？

父母出首付在小夫妻婚前买房。如果明确表示赠与给双方，则是双方的共同财产，如果没有明确表示，则只是给一方的个人赠与。另外，如果结婚后由父母出资，默认为是对双方的赠与，如果父母单独声明只给自己子女则只属于一方的财产。

3、 婚后假名字到底有没有用？

婚后加名字并不能保证享有房子产权，而要根据实际出资情况。

4、 房产证写的孩子名字，离婚能分割吗？

婚姻法有规定，离婚只能分割共同财产，婚前财产和子女财产均不能分割。如果孩子未成年，财产可由监护人代管，但无权分割。

5、 一方买房只写了自己名字，双方共同还贷该怎么分割财产？

可以明确的是，房产证署名的一方享有完全产权。但是另一方参与还贷的事实确定后，有产权的一方须补偿对方还贷支出和房子溢价产生的收益。这里重要的还贷证据。