房产证如何变更名字 房产证更名费用

近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及。什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？当买卖房屋或者继承房屋的时候，通常需要把房产证上的名字给更换了，那房产证更名如何办理呢？需要多少钱呢？接下来就来讲讲这些。

房产证如何变更名字

1、众所周知，办理这种手续肯定是要准备各种材料的，所以房产证更名办理需要的材料有双方的身份证、户口本、房产证等。这些东西都要带着去办理手续。

2、除了一般的房产证更名，其他也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续呢?就要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

3、还有就是到区或市公证处办理继承权公证，房产继承的方式有两种，遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

5、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证更名费用

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间还是会出现费用的。

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。房地产价值评估费用；房地产继承过户税费；契税。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

以上就是对房产证如何变更名字以及房产证更名费用的一些介绍，可能不太全面，希望对大家有所帮助，也相对地希望大家再多了解一些知识，切勿胡乱行事，多问多了解。