还不起房贷怎么办？还款中的房子可以卖吗？

房子是真正买到手了,可是现在一个棘手的问题来了,还不起房贷怎么办?还款中的房子可以卖吗?下面小编就相关问题总结了一些相关的内容,希望能够帮助到您。

一、还不起房贷怎么办

现在,贷款买房已经是一种很流行的做法。很多人都会选择付完首付款,在选择分期还贷。如果你因为其它的原因,还不起银行贷款该怎么办呢?贷款的房子可以进行买卖吗?

当你选择银行进行贷款买房的时候,银行都会和你签订贷款合同,这样就形成了一种具有法律效应的契约关系。如果你不能按时还款,那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此,在你选择房贷时,稳定的收入是有必要的

到了要还款的时候,如果你无法还贷的话,一般的银行都有一段时间,如一星期内会催促你还款,如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。

如果你三个月之内归还的话,就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了,如果这个时间已过,银行是可以通过走法律的方式了。

现在,如果你还不起贷款的话,有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录,并且将数据提供给信用。一旦你的信用有不良记录了,对你以后的生活,其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。

当你无法归还起房贷的时候,要想办法将这一笔钱还上,比如说找亲戚朋友借,或者找公司财务等,总之尽一切可能就还款。这里也提醒选择贷款买房的那一部分人,一定要理性看待贷款买房,珍惜自己的信用。

二、还款中的房子可以卖吗？

按揭购房后再转让,从理论上是可以的,但在操作中有几个问题需要注意,而且需办理相应的手续。

1、按揭所购房产是否办理抵押登记?如果您的房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。

2、手续是繁是简? 受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。

从贷款银行来说,同意您转让该房产的前提是,您要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息。

其次,受让方的支付方式也很重要,如果受让方同意一次性支付转让价款,则您可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。

在实际操作中,由于转按揭操作程序比较复杂,并不是的银行都会同意这种转让,一些银行会将此作为二手房买卖贷款处理。因此,您简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记。

综上所述,一切问题都不是问题的,还不起房贷的情况下,完全可以考虑把贷款买的房子卖掉。虽然是可以解决问题的,但是很麻烦。小编贴心提醒买房子前要给自己做好一个预算,减少不必要的烦恼。