大同二手房的交易费用多少?买房手续有哪些?

二手房交易的费用一般都会比新房买卖时缴纳的要多一些，主要就是考虑到现在房屋供不应求，一些炒房卖房的从中获利行为的抑制，但这并不能成为减少购买二手房的理由，二手房会比新房要少花费很多，那么大同二手房交易费用是多少呢，大同二手房买房手续有哪些呢？

大同二手房的交易费用是多少?

（１）个人所得税。支付方：卖方；征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5且是家庭仅有住房。

（２）契税。支付方：买方；征收标准：①普通住宅、家庭仅有住房，户型面积不大于90平米，契税为房款的１％；户型面积大于90平米却小于144平米，契税税率为房款的1.5％；户型面积比144平方米大时，契税为房款的3％；②非普通住房、非家庭仅有住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。

（３）营业税。支付方：卖方；征收标准：①购房年限不满2年，营业税应按照房款的5.6％缴纳；②房产证满2年，面积大于144，要按房产交易盈利部分的5.6％缴纳；面不大于144，免交；免征情况：房产证满2年、面积≤144。

（４）印花税。支付方：买卖双方；计算方法：印花税＝计税价格×0.05％；征收标准：0.05％；免征情况：个人销售或购买住房。

（５）土地增值税。计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率；征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％；（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

大同二手房的买房手续有哪些?

１、购买二手房都是在中介办理，选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了，协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了，签署合同的时候必须是产权证的主人，其他人不可以代签。

２、签订完买卖合同，就要到房产交易中心办理过户手续了，根据合同里的规定双方缴纳税费。

３、根据房产交易中心要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度，拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易中心继续办理。

４、所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取。

以上就是关于大同二手房的交易费用是多少以及大同二手房的买房手续有哪些的介绍了，在买卖契约具有法律效力之前，还要签一份文件起效的合同登记，办理完合同登记，买卖契约就开始有法律保护了。