不同产权来源房屋面积标准有别 注意区分帮大忙

2017-05-02

近日,小编收到网友在线提问:“为什么同栋楼同户型会有面积不一致的问题呢?”小编就此询问相关的业内人士,下面就将为大家解决这些疑惑。

对于同栋楼同户型会有面积不一致的问题,某房地产开发商总经理高先生表示,这种问题可能源于两个方面的原因。首先,根据房屋产权来源不同,房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。据高先生介绍,房改房建筑面积的计算标准是《房改公有住房出售建筑面积计算规则》。其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

“因为计算标准不同,导致房屋建筑面积计算结果有所差异,这是正常现象”高先生说。

其次,对于产权来源相同的房屋,高先生表示,由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

另外,高先生还表示,“房地合一” 办证需要“五步走”。

“95年办理了房产证,一直没办土地证,现在办土地证要走哪些程序?”有市民对办证流程产生了疑问。

“由于已实行房产证和土地证合一,尽管你现在办理土地证,终领取的是房地合一的房地产权证。”高先生说。

据了解,2014年已已经开展办理“房地合一”的不动产登记工作,并终实现房屋权证和土地使用证“两证合一”。新的《房地产权证》不仅将原《房屋权证》和《国有土地使用证》“两证合一”,而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外,又新附加上了土地使用面积图幅。

高先生表示,新政之下,办证流程需要走五步。“ 第一步是土地测绘,测量宗地的权属界线;第二步是房屋实地查看,确定已登记房屋的存毁现状;第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等;第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库;第五步是领取测绘报告书、入库证明后,持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

后,高先生还提醒市民,由于该业务办理复杂、流程较多,所需时间也较长。在测绘成果审核入库后,将由专人负责及时通知当事人。

对于需要办理房产证的购房者而言,分清不同来源的房屋产权标准必定会有很大的帮助。

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