售楼部的潜规则——菜鸟购房者看到有福了!

2017-04-12

你作为一个菜鸟来买房压力大吗?首先到了售楼部你应该了解什么,相信很多人都不是很清楚,小编围绕这个问题来解剖。供购房者参考!

价格VS差价

可以先佯装“菜鸟”购房者,询问均价过后,表明想要居住的楼层意愿,并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问,得出楼层价差的答案。

年限VS时间

例如来到某楼盘,售楼员为笔者介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现是92年拿的地,只剩下40多年的使用年限,这样的房子要买可要慎重一点。

面积VS公摊

建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

考察配套规划

实地考察:如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交一一核实,问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。物业归属问题。

一般好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

户型图VS平面图

实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小,很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

样板间VS毛坯房

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

其实买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

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