杭州买房16大购房须知 新手买房必读

如果你要在杭州买房，这16个问题，一定要搞清楚！

1、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和不封闭两种，封闭阳台要全部算面积，不封闭阳台只算一半面积。

2、民用住宅建筑土地使用年限为70年，商用房屋建筑土地使用年限为40年，工业用建筑土地使用年限是50年。

3、低层为一层至三层，多层为四层至六层，中高层为七层至九层，高层为十层及以上。

4、《民用建筑设计术语标准》规定，开间指建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。

5、《民用建筑设计术语标准》规定，进深指建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。

6、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规定，净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

7、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规定，层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

8、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住商品房，贷款首付款比例不低于20%。

9、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

10、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工应待其正式办理退休手续后方能提取住房公积金。

11、无房（本人及配偶在缴存地无自有产权住房且租房的）职工，只要连续正常缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以提取住房公积金支付房租。

12、公积金贷款有高限额，杭州公积金贷款个人高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户高贷款限额为100万。

13、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款额度不足，其不足部分同时向贷款银行申请商业性住房贷款的两种贷款之组合。

14、新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

15、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

16、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息逐月递减。

以上内容救市杭州市住保房管局和杭州住房公积金管理中心精心梳理的16条购房知识，要想在杭州买房，一定要对上述知识做到心中有数。