深圳将调整房产评估价哪些情况需要做评估

2017-04-18

虽然很多人在心里热切盼望着深圳的房价在某会降下来一些，但依据实际的情况来说，这个愿望实现的可能性并不是很大，可是现实往往会用残酷的方式告诉你，“没有坏只有更坏”，房价不降还不算什么，因为还可以加税！

3月1日，深圳房地产评估发展发布消息称，“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。此次房地产评估价格更新的时间距离上次的更新时间只相差半年，打破了往年一年一调的惯例，根据有关人士推测，这可能与深圳房价在近半年内上涨速度较快有关系。

深圳更新房地产评估价格等同于加税

根据深圳房地产评估价格往年的调整方式来分析，房地产评估价格向来都是根据市场走向来确定的。然而，今年深圳房地产市场普遍呈现出的趋势是“向上走”，也就是说也许由于深圳房价在较长的一段时间里都在上涨，因而房地产评估价格也可能会向上调整。

深圳房价自去年10月以来，一直保持上涨的趋势，直至今年2月，涨幅已经达到了20%，如果房地产评估价格也上调20%的话，那就意味着购房者所要缴纳的税费可能会增加数万元，你们现在是不是也在心里吐槽“连税费都交不起了，还买什么房子”！

虽然深圳房地产评估价格的调整幅度现在还没有确定，但是“4月1日就调整”已经成了事实，所以在调整之前你还是应该明白什么样的情况需要做房地产评估。

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价，以确定其可能获得的贷款金额。

房产交易完成后需申报成交价格，这时如如果管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。