经济适用房有土地证吗？ 土地证的产权是多少年

经济适用房是国家提供一种福利政策,可以圆低收入者购房的梦想。但由于它的特殊性,办理手续比较复杂,跟一般商品房有很多不同。许多购房者疑惑经济适用房有土地证吗?下面我们一起了解一下。

一、经济适用房有土地证吗?

有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。

没有土地证的原因如下:

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。

过了五年可以办土地证需要材料:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。

缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书

4、办理土地证: 《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

二、土地证的产权是多少年的

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

土地使用年限多70年,具体算法如下:

(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

经济适用房是国家给予一项优惠政策,他是一种特殊的房源,针对低收入群体,改善其居住环境。也满足很多想在大城市买一套属于自己的房子的年轻人。