在成都买套二手房 税费要花多少钱?

2017-05-06

“营改增”生效后,成都买房又有哪些新变化呢?到底能少交多少税呢?

一般在二手房交易中,涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等。其中:个税税率为1%,增值税税率为5.6%,而契税税率根据面积不同,分为1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。其具体算法如下:

营改增后,“计税价”发生了一点变化。计税价为一套房的网签价格和核定价格二者之间的高者;如果两者相同,则以网签价为准。

注:网签价是指房管局网签系统的成交价;核定价是指政府部门根据一定的规则给各区域制定的低过户指导价。

增值税计算方式如下:

增值税=计税价÷(1+5%)×5.6%(计税价去网签价和核定价之间的高者)

其中5.6%的税率是指5%的增值税和0.6%的其他附加税率(包括城市建设维护税、教育费附加税和地方教育费附加税)

契税的计算方式如下:

1、满2年,普通住宅

网签价高,则契税=网签价×税率

核定价高,则契税=核定价÷1.05×税率

2、不满2年,或满2年的非普通住宅

契税=网签价或核定价÷1.05×税率

个税计算方式如下:

个税=(网签价或核定价-契税-增值税-其他各项费用)×1%

印花税计算方式如下:

目前只针对非住宅类房屋,比如商住房、商业办公楼等。印花税是双向征收的,购房者承当成交价的0.05%。

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