太实用了！不可不知的收房验房流程全攻略

首次购房的业主，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，只要您掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。下面就跟小编—小简详细的了解一下收房流程吧！

一、工具/原料：

身份证件

相关资料

相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等）

验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）

二、开发商和物业核验业主材料收房佳流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。/9、业主签署《入住交接单》，收房完成。