无产权证的地下车库能买吗?买了有什么风险

2017-05-07

随着私家车的大量增加停车越来越难,车位价格也不断上涨,因此很多人在是否买个车库这一问题上纠结不已。车库的权属问题一直是一个焦点问题,有的车库可以单独的办理产权证,有的则不能,购房人应当防范此类风险。无产权证的地下车库能买吗?买无产权证的地下车库有什么风险?

无产权证的地下车库能买吗

一、无产权的地下室是不能买卖的,购买没有产权的地下室,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

二、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下,是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款,应当约定明确,否则容易产生纠纷,而且对购房人不利。

三、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的,就单独的车库买卖而言,开发商应当拥有车库的权,双方买卖的车库是可以办理产权证,否则该车库不能作为买卖的标的,因为按照房地产管理法规定,未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

四、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权,而实际上该车库并没有产权,该合同内容应当属于无效。

五、但是如果合同中只是写明由你使用车库,并支付使用费,则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的,如果车库已经进入业主公摊面积,则归业主共有,开发商无权出租。

买无产权证的地下车库有什么风险

一、没有产权的房产是不受法律保护的,你用着都没什么问题。除非一个小区的都没房产,只要有购房合同等全法资料某一天是可以办的,就怕拆。其他倒也没什么。

二、类似地下人防工程的停车位买卖,实际上只是与开发商签订的长期租赁协议,一旦出现自然灾害等情况,国家可统一调用,此时车位便不再属于业主。拆迁时,车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。

三、 对于抱着的目的购买者来说,这有点类似于小产权房,没有权利转让凭证的交易始终存在风险,很可能出现一位二买的问题。

以上就是无产权证的地下车库能买吗?买无产权证的地下车库有什么风险的全部内容,购买地下车库,就成为必然,而且生值的空间还会很大。目前房价不稳定,已经没有赚头,很多人开始炒车位。车库价格大多,便于资金回转,而且小区固定停车位可以转租、转售,可以获得更大的。

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