房地产蓝皮书

今天小编为大家分享的是房地产蓝皮书：中国住房租赁市场存在四大问题的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产蓝皮书：

“住房租赁市场发展相对滞后，缺乏相应体制机制建设与规范监管。”5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员王业强在由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会上表示。

此前，中央经济工作会议在明确深化住房制度改革方向时，强调以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度。5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。大力发展住房租赁市场被认为是房地产政策调控的又一重要着力方向。

“大力发展租赁市场，世界各个国家都是这样，尤其是发达国家。”中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平用国际上的事例说明发展住房租赁市场的重要，“比如说德国，住房自有化率才40%多，我们不能把住房自有化率高就作为经济发达的表现，住房的便利性才反映整个社会发展的好与不好。”他认为，房地产市场的健康发展实际上是一个系统工程，只要是能够便利拥有房子;或者说，社会生产的房子能顺利地进入到消费领域，才是健康的标志。

当天发布的报告也对当前住房租赁市场的现状做出了分析。报告认为，中国住房制度构成主要包括三个方面：其一是交易市场，其二是租赁市场，其三是住房保障市场。从具体实践看，王业强分析说，“交易市场是房地产市场的主角，一直在不断发展和完善。住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态，发展相对滞后。”

报告认为，中国城镇住房租赁市场存在四个主要问题：一是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善;二是房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题;三是租赁市场存在监管漏洞问题;四是租赁市场缺少专营租赁服务化的企业，没有形成一个规模的优势和市场品牌，使整个市场供给还是以散户状态为主。

对此，报告建议，加快出台支持住房租赁市场建设相关政策法规。首先，目前我国还没有设立专门住房租赁市场的法律，《基本住房法》也尚未出台，应加速此方面立法，促进行业健康稳定发展;其次，由于资金回流慢、周期长，房地产企业进入租赁市场意愿不高，政府需出台相关政策鼓励和引导;此外，整顿规范房地产中介秩序，维护消费者合法权益，促进市场健康发展。

房地产蓝皮书：三四线城市房贷首付或降至15%：

中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》(以下简称蓝皮书)。

蓝皮书称，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。但是部分城市库存水平依然较高。

对于今年房地产趋势，蓝皮书认为，2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力，这也导致市场对房地产价格预期有所降低，住房需求增速减缓，对房地产市场构成向下压力。

与此同时，各线城市楼市的分化局面仍然存在。蓝皮书指出，一线城市和少量二线城市面临补库存难题，大多数三、四线城市则需要大力去库存。

在房地产库存压力下，去年以来，一系列宽松政策如降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等先后出台，地方政府也从取消限购等不同方面松绑楼市。

在诸多利好政策刺激下，2015年全国房地产市场反弹迹象明显。去年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。蓝皮书选取的35个城市商品房均价同比增长10.5%，增速比2014年快了10.7个百分点。

但是，蓝皮书也认为，房地产库存水平依然较高，但增速明显下降。房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。

为推动房地产去库存，去年以来，中央多次下调购房首付比例。今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施限购的城市首套住房首付比例最低降至20%。据蓝皮书分析，首付比例下调，购房门槛大幅下降，对市场需求的刺激十分明显。

在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

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