在北京买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

对于小产权房的解释可以分为多种来划分的，我中有一种是按修建的房屋是否有向国家缴纳土地出让金来区分的，有一部分不需要缴土地出让金的房屋就叫大产权，需要补缴土地出让金的叫小产权，那么在北京买小产权房子的流程是什么呢，小产权房子的流程要带什么材料呢？

在北京买小产权房子的流程是什么

1、依据土地管理的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

2、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

3、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

4、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

在北京买小产权房子的流程要带什么材料

１、由于产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。

2、并且购房人签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上便是关于在北京买小产权房子的流程是什么以及在北京买小产权房子的流程要带什么材料的介绍了，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。